中新網(wǎng)北京8月22日電 此前，九部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，12個(gè)城市被列為試點(diǎn)城市。記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣州、杭州、成都、鄭州、沈陽(yáng)、成都等9個(gè)試點(diǎn)城市已發(fā)布方案或介紹了方案的主要內(nèi)容，各地均著力加強(qiáng)承租人權(quán)益保障。多地提出“購(gòu)租同權(quán)”，從落戶、入學(xué)，向醫(yī)療、就業(yè)、社保等更多社會(huì)福利領(lǐng)域拓展。

8月9日，臺(tái)州玉環(huán)一名小伙展示自己通過(guò)當(dāng)?shù)刈夥科脚_(tái)找到的房子。中新社記者 王剛 攝

　　增供應(yīng)——

　　租賃房源更充足 將抑制房租過(guò)快上漲

　　“增供給”是加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的大前提，官方的這一“加法”操作體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是增加租賃市場(chǎng)的房源數(shù)量；二是同步擴(kuò)充租賃主體的類型，即房源類型。

　　為多渠道籌集租賃房源，廣州采取了直接增加租賃用地投放和盤活存量?jī)煞N形式。首先，以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積；其次，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。

　　武漢則采取了按比例配建租賃住房的方式增加供給，在中心城區(qū)商業(yè)、辦公密集區(qū)域周邊或者工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中區(qū)域，選取合適新房，按比例(約為10-20%)配建租賃住房。

　　在擴(kuò)充租賃主體方面，鄭州提出，要發(fā)揮國(guó)有住房租賃企業(yè)的引導(dǎo)作用，2020年前，國(guó)有租賃平臺(tái)企業(yè)持有的住房租賃房源將占全市增量的20%左右。

　　南京則為新型租賃主體的培育設(shè)置了具體目標(biāo)，2017年，國(guó)有規(guī)模化住房租賃企業(yè)不少于14家，民營(yíng)和混合所有制試點(diǎn)企業(yè)不少于4家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)試點(diǎn)不少于2家；同時(shí)還將成立住房租賃管理聯(lián)盟。

　　“隨著更多更靠譜的租賃房源入市，將對(duì)房租的過(guò)快上漲起到一定抑制作用。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示。